745 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894963414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
81017894963414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 270 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 312 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 230 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 747 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −4 933 $ | 192 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 432 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 756 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 439 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 796 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 869 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 389 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 871 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 036 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.