741 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
377 000 $
Autre · 2 211 $/m² · 170,5 m² · constr. 1961 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894963458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017894963458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 712 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 700-702, rue Maple, Gatineau 2025-10-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 580 $/m²) 174,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 510 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 694 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 485 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 865 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 983 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 296 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 224 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 688 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.