709 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 129,2 m² · constr. 1948 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894965395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017894965395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 238 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 477 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 897 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 332 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 839 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 369 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 754 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 481 $ Poids 63 % |
| 12 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.