652-654 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
285 500 $
Autre · 1 308 $/m² · 218,3 m² · constr. 1900 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894966558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
81017894966558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 694 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 84 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 650 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 564 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 932 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 998 m · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 737 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 392 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 995 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 620 $ Poids 41 % |
| 9 | 678-680, Rue Maple, Gatineau 2024-10-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (1 429 $/m²) 223,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 542 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 498 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 644 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-06-10 · 835 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 296 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.