630 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Autre · 1 908 $/m² · 263,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017894967178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 961 m · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 677 004 $ Poids 38 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 944 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 794 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 832 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 971 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 431 888 $ Poids 29 % |
| 10 | 678-680, Rue Maple, Gatineau 2024-10-01 · 269 m · Vendu 320 000 $ (1 429 $/m²) 223,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 072 $ Poids 27 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 826 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 610 312 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 599 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.