634 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
359 300 $
Autre · 2 253 $/m² · 159,5 m² · constr. 1946 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017894967286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 349 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 315 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 502 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 730 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 787 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 338 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 700-702, rue Maple, Gatineau 2025-10-02 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 580 $/m²) 174,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 939 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 467 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 349 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 435 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 994 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 432 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.