636 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 2 603 $/m² · 159,6 m² · constr. 1929 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
20 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017894967375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 363 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 328 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 462 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 745 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 772 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 700-702, rue Maple, Gatineau 2025-10-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 580 $/m²) 174,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 923 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 467 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 602 $ Poids 68 % |
| 10 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 314 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 404 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 273 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.