642 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
336 100 $
Autre · 1 689 $/m² · 199 m² · constr. 1890 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017894967493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 132 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 620 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 642 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 343 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 494 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 558 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 700-702, rue Maple, Gatineau 2025-10-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (2 580 $/m²) 174,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 912 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 881 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 689 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 935 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 311 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 990 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 456 980 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.