646 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 255,8 m² · constr. 1900 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017894967541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 362 $ Poids 41 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 020 $ Poids 41 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 550 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 949 $ Poids 35 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 979 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 567 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 350 $ Poids 22 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 865 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 199 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 199 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.