105-109 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 222,2 m² · constr. 1900 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894967670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
81017894967670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 914 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 486 $ Poids 57 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 468 $ Poids 39 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 523 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 503 393 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 744 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 233 $ Poids 28 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 522 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 690 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 643 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.