116 Rue LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 81 m² · constr. 1955 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894968531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017894968531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 315 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 649 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 399 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 429 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 360 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 44 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 414 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 313 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.