770 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 141,2 m² · constr. 1925 · terrain 2 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894972220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017894972220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 313 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 682 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 477 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 982 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 421 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 998 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 438 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 447 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 958 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.