746 Avenue BUCKINGHAM app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
704 300 $
Autre · 1 880 $/m² · 374,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 576 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894973144100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
81017894973144100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 790 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 866 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 884 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −79 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 479 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 610 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 525 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.