746 Avenue BUCKINGHAM app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 2 058 $/m² · 314,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 534 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894973144100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
81017894973144100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 783 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 855 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 527 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 873 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 564 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 849 554 $ Poids 29 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +82 520 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 054 $ Poids 28 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 322 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 827 872 $ Poids 19 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 778 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 386 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.