746 Avenue BUCKINGHAM app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 1 823 $/m² · 355,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 575 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894973144100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
81017894973144100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 828 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 847 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 595 781 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 654 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 527 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.