759 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894973753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017894973753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 592 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 639 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 511 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 533 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 595 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 514 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 747 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 461 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 119 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 950 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.