123 Rue CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 139 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894974678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
81017894974678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 143 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 305 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 424 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 580 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 428 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 709 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 381 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 612 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 102 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 184 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.