739 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894974841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017894974841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 586 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 74 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 107 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 422 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.