729 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 241,6 m² · constr. 1984 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894974863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017894974863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 804 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 529 $ Poids 40 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 790 $ Poids 38 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 613 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 121 $ Poids 14 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 159 $ Poids 12 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 703 804 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.