715 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 121,5 m² · constr. 1954 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894975800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
81017894975800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 607 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 91 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 477 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 104 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 891 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 332 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.