122 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 92,7 m² · constr. 1931 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894976399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
81017894976399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 303 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 375 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 515 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 358 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 558 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 429 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 580 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 241 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 863 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 397 791 $ Poids 69 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 771 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.