128 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 214,7 m² · constr. 1930 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894976578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017894976578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 937 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 956 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 469 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 561 592 $ Poids 42 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 843 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 138 $ Poids 29 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 647 167 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 646 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.