675 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894976694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017894976694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 757 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 455 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 818 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 439 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 964 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 466 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 934 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 435 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 729 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 495 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 237 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 412 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 431 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.