673 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 94,5 m² · constr. 1953 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894976856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
81017894976856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 259 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 300 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 419 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 530 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 385 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 513 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 434 546 $ Poids 84 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 241 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 843 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 406 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.