649 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894977197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
81017894977197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 81 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 385 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 475 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 14 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 301 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 544 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 173 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 142 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, Rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2024-09-27 · 153 m · Vendu 277 000 $ (3 583 $/m²) 77,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 351 267 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.