651 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 65,1 m² · constr. 1960 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894977276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
81017894977276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 0 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 533 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 351 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 165 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 95 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 277 m · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 309 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 484 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 153 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 350 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 573 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 376 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 090 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.