125 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 111,7 m² · constr. 1940 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894977384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017894977384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 329 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 446 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue Laurent, Gatineau 2025-07-02 · 122 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 322 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 350 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.