650 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 90,8 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894977579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017894977579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 410 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 408 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 378 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 326 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 390 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 293 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 543 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 425 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 787 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 395 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 890 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.