652 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894977587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017894977587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 540 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 412 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 426 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 369 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 373 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 288 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 629 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 680 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 364 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.