623 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 178,8 m² · constr. 1943 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894978929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017894978929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 814 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 898 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 498 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 848 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 452 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 315 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 541 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 871 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 497 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 582 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 731 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 581 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 502 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.