607 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 85,2 m² · constr. 1900 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894979349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
81017894979349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 233 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 299 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 622 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 410 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 586 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 271 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 894 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 372 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.