609 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894979407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017894979407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 770 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 446 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 801 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 720 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 993 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 472 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 964 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 484 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 897 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 457 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 967 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 536 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.