615 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894979673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
81017894979673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 502 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 318 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 526 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 368 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 783 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 358 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 465 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 459 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 395 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.