617 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894979762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
81017894979762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 328 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 541 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 378 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 846 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 414 692 $ Poids 71 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 139 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 451 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 473 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 567 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.