614 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894979988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
81017894979988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 440 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 332 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 503 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 365 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 864 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 511 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 478 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.