55 Rue THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 1 560 $/m² · 398 m² · constr. 1994 · terrain 3 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894982876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017894982876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 618 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 742 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 759 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 840 $ Poids 47 % |
| 5 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 590 237 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +113 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 457 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.