742-746 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 190,3 m² · constr. 1985 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894983206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017894983206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 541 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 232 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 516 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 603 043 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 602 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 699 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 554 927 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 519 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 551 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 879 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-01-22 · 541 m · Vendu 434 900 $ (2 579 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 418 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 502 816 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.