740 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894983218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017894983218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 60 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 547 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 91 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 350 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue Laurent, Gatineau 2025-07-02 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.