756 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894983252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017894983252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 129 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 327 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 618 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 432 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 362 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 113 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 866 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 384 109 $ Poids 70 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 390 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 932 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 202 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.