716 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 137 m² · constr. 1890 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894985470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017894985470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 756 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 414 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 35 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 405 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 902 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 875 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 341 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 807 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 597 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 470 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.