676 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 165,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894986457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017894986457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 553 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 477 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 677 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 891 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 489 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 284 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 741 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 461 657 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 857 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 377 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 557 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.