678-680 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 223,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894986525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017894986525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 968 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 740 $ Poids 54 % |
| 2 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 427 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 505 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 288 $ Poids 36 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 179 $ Poids 36 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 146 $ Poids 32 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 605 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 014 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 864 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.