684 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 134,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894986583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017894986583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 160 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 724 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 410 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 743 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 309 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 209 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2025-07-15 · 373 m · Vendu 412 000 $ (3 229 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 930 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.