136 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 148,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894987172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017894987172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 769 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 434 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 761 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 450 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 924 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 460 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 597 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 730 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 489 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 145 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 674 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.