138 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 116,6 m² · constr. 1890 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894987303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
81017894987303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 298 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 169 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 656 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 333 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 663 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 284 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue Laurent, Gatineau 2025-07-02 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.