625 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 149,6 m² · constr. 1948 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017894988116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 798 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 435 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 257 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 967 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 462 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 863 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 451 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 879 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 423 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 544 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 358 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.