627 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
81017894988205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 420 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 322 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 429 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 320 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 619 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, rue Laurent, Gatineau 2025-07-02 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 347 $ Poids 69 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 902 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 510 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.