145 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 120,5 m² · constr. 1930 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
81017894988291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 581 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 290 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 657 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 339 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 841 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 553 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 340 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 384 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 662 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.