635 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 122,1 m² · constr. 1949 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
81017894988344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 554 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 637 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 360 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 724 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 366 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 467 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 365 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 247 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 558 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.