641 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Autre · 1 669 $/m² · 319,7 m² · constr. 1940 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017894988452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 739 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 627 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 196 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 645 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 568 684 $ Poids 43 % |
| 5 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 872 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +93 370 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 857 634 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 792 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 409 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 797 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 409 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 838 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 784 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +89 870 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 108 913 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.